I will build a sweet home
土地探し
建売と同時に始めた土地探しですが、これもなかなかうまく行きません。そこでもう少し自分たちの条件を整理してみることにしました。
●場所
現在住んでいるところから一番近い4線乗り入れているターミナル駅周辺へ行くことを私は希望
していたのですが、
・まったく知らない土地へ行くことに不安感がある
・相場が高い
・古い地域であり新参者に優しくない
・妻の両親からできれば今より遠いところへ行かないで欲しいと要望があった
等の理由により断念し、現在と同じところにすることとしました。
ただし、住みたくない地域、駅からあまりにも遠い地域、資産価値のなさそうな地域は除いて検
討することにしました。
●予算
当初は建物本体、付帯工事、建物諸費用、土地、土地諸費用、外構、室内外設備、引越等かか
るものすべてを洗い出した総予算を3,000万としていました。なので建売だと2,600〜700万くらいの
販売物件、土地だと1,600万前後くらいになります。
私が元々住んでいる地域ですからどこの地域がどんなところかはよくわかっています。上記の条件でネット、地元の不動産屋に照会しましたが、住みたくない地域、駅からあまりにも遠い地域、資産価値のなさそうな地域がほとんど。それでも妥協して駅から遠い（バスで30分）ところは何件か物件を見にいきましたが、やはりピンとこない。
そんな行き詰っていた時に知り合いの不動産屋からまだ公開前の土地の紹介を受けました。
●第一次候補
○場所 ：現在住んでいるところから車で5分くらい、バス停にして3つ先
幹線道路から奥まったとこにあり静か
○広さ ：45坪
○価格 ：希望額より350万高い
○前面道路：西4m、私道（砂利道）
○後面 ：畑、その先田んぼが拓ける
○現況 ：古家あり、ただし更地渡し
価格以外の条件はまあまあです。砂利道もあえて目をつむります。南側の隣家が3階建てで日当たりが気になるけど、東西が何もないのでまあ、良しとします。この地域でこれだけの条件の土地は滅多に出ないんです。だけど価格がまったく想定外なのよ。
とりあえずすぐには他には渡らないけど、そんなには待てないよというのでここは保留していましたが、その不動産屋から「土地の測量してみたら53坪あった」と報告がありました。8坪増です。価格は据え置きだそうです。
うちの奥様もちょっと買う気が出て、不動産屋にいつまでに買い付けをしたらいいか確認したところ、あと2社この物件を扱っているので1週間くらいは大丈夫だけどその先は保証できないとのことでした。これで他の人に買われてそこに家なんか建っちゃった日には絶対後悔すると思われるので、2日後に買い付け依頼したところ、その後調べたら田から宅地へ変わったという登記はあるけれど建築確認が出ておらず、このまま進めたら違法建築になっちゃうので、市に相談したら事前相談をして建築確認を出して欲しいとのことになっちゃった。まぁ、この処理は売主側でするのでいいのだけれど、時間がかかる（2〜3週間）らしく、これらの処理完了後、優先的にうちに物件を回してくれるという条件の下、待ち状態となりました。
この間に現地を歩いて見て回りました。お隣の3階建ての家の人ともお話でき良さそうな方でした。近くに保育園や子育て支援センターがあり、今の私たちには最適です。昼間ちょっと食材が足りないような時に買いにいけるスーパーもあります。バス便もどの系統に乗っても必ず停まるところなので便利。小学校も歩いて15分くらい。ますますこの土地が気に入りました。
ところが不動産屋から次の理由により土地売却がご破算になったと連絡がありました。
○建築確認を出すには費用がかかり、売主側で当初見込んでいた利益が目減りするため、土地の
みの売却ではなく、建物込みの建売として売却したい。
まさに「なんですとぉ！」な状況です。しかし別に契約していた訳でもなく、売主がそう決めたらしょうがんないし、一度ケチがついた土地は後々縁起が悪いし、ということでこの土地はあきらめました。
でも今回の件でこの地域が子育てするにはとてもいい地域だという事がわかったので、今後もこの地域を最重点地域として探すことにしました。
